从2020年开始，疫情爆发以来，美国疯狂的印钞美元20万亿，相当于人民币140多万亿。由此带来的美国房价疯狂的暴涨，竟然上涨35%，太疯狂了。这就是牛到天上的美国呀，想印钞就印，20万亿美元，好吓人。印的钱很多都给老百姓发了，给大学生发了，给小孩发了，发给居民的估计都高达十几万亿，成年人一个月1500，小孩每个月900，发了一两年。我说的都是美元。

投放了20万亿美元，造成了巨大的通货膨胀，美国就开始疯狂加息，仅仅2022到2023年一年多的时间，把基准利率从0％到0.25%，加到5.25%到5.5%。房贷利率曾一度高达8.5%，当前，房贷利率还是7%。给美国人民发了钱，现在又通过这些方法给收回去。美国房价涨了，美国人民交的房地产税就多了。给美国人民发的钱，物价疯涨，从数量上讲，还是买了那么多东西，通过疯狂的通货膨胀，又把钱给消灭了。美国急了，连比特币都用上了，比特币现货ETF紧急上市啊，用来吸纳超发的美元，消灭超发的美元。问问美国政府和美国交易所，这玩意合不合法？他们说，这东西我们可不保证合法。这就是给大家提供一个工具，你们玩你们的去，反正我们不承认合法。

看看美国的GDP，疯狂的超发货币，GDP增速，却只有2％到3%之间。如果中国疯狂的超发这么多货币，中国的GDP飞到天上去了。

2023年，中国的GDP实际增速5.2%。可是我们的CPI只有0.2%，几乎没有通货膨胀。2024年一季度CPI为0%，通货膨胀率为0。只要产生通货膨胀，房价基本上都要涨。

拿美国为例吧，过去100多年以来，房价年均上涨3.4%。绝大多数年份，房价是上涨的，但偶尔也有些年份，房价会下跌。过去100多年，美国的平均通货膨胀率2.9%，房价年均上涨幅度3.4%。

中国现在搞的是货币紧缩环境。这样房价才便宜呀，买不起房的人才能够便宜买房啊。这是调节贫富差距。那些想卖房的人也不可能卖高价，这正是买房的好时机呀。政府这么个做法，实际上有助于贫富差距调节。搞通货膨胀，让房价涨的很高，很多想买房的人，这不又得掏高价买了。所以，当前的经济环境的确适合刚需买房和改善性住房，赶紧去买房去。政府不可能给你很长的时间的。等着美联储降息的时候，说不准美元就回流中国了，因为美元回流中国都会导致通货膨胀。一旦产生通货膨胀，房价必涨无疑呀。在美联储降息之前，这就是普通收入阶层能够低价买房的绝佳时机。

互联网上疯狂的叫唤，房子多了卖不出去啊，等等。你可别去听他们叫唤。明智的人都知道，房子保持一年多的库存很正常的。房价，这东西跟通货膨胀率最相关了。中国不可能老搞通缩紧缩。你看看中国过去的历史，通货膨胀率往往都处于2％到4%之间，所以中国的房价每年都涨几个点。去年是特殊情况，今年又是特殊情况，前年房价也是特殊情况，给够了三年的低房价的时期，或者说给够了三年房价不怎么涨的时机。想买房的人，自己不买，最后房价又涨了，又怪房价涨，那你怪谁去啊？怪你自己去吧。

从美国有商品房的100多年的历史里，清清楚楚看到，房价就是上涨。美国的城镇化率已经高达83%了。中国的城镇化率达到83%，至少还需要20年。就算美国的城镇化率达到83%了，这几年美国的房价还暴涨35%。房地产是有使用寿命的。2020年以前盖的砖混结构和预制板结构的客观的讲那些都应该拆了，不能再用了，因为寿命几乎是到期了。老用老用，说不准哪天预制板就断了，就可能砸下来把人砸坏了，这种案例全国还是有的。

话不多说，我的观点大概就是这样的。

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