在中国中国，房子对于我们每一个人来说，可以说是至关重要的一个事情。因此，关于房价的话题也是接连不断。加之这次疫情，房价问题更是成为一个热门的话题，要是放在从前，买不买房可能也因引不起这么大的关注，可是今天这个话题抓住了绝大部分人的眼球：

2020年因为疫情的影响，经济在不断波动，同时黑天鹅事件频频出现，因此，这一年，房价的走势也显得让人摸不着头脑，有的人可能因为这个特殊的事情，赚得了一桶金，也可能有的人因此赔了一些钱财，来细细品味一下杜猛老师的观点：

杜猛，独立经济学家，中华博士会会长，他的观点： 现在是买房的时机，非常难得的买房好时机。

那为什么呢？杜猛老师给出的原因是：

一、一个大背景和前提：在疫情之下，美股四次熔断，创造了历史性的记录，原油的价格创造了人类历史上依赖附加值，全球127个资本市场，20个股市中16个出现了熔断，那么中国的房地产也会受到冲击，中国政府启动了应急预案，疫情有效控制，复工复产强度和进度回升，经济也强劲回升。

二、杜蒙老师从货币政策、土地政策 、供求关系、人口规模分析了一下，我结合我的理解为大家梳理了一下具体的如下几个方面（我的理解如有不当，还请大家讨论指正）：

1、城市化加速：城市人口的不断地增加，导致了房子需求率越来越高，目前农村人口向城市转移仍然是一个非常强势的劲头，这也是一个大趋势所在。

举例说一下：在2019年社科院经济发布的蓝皮书介绍：中国城市化率已经突破60%，而在2019年是55%。这表明人口从农村到城市转移的势头还很大。为什么呢？据说，在一个城市高于70%和低于30%的城市化率时，城市化进程会变慢，因此，这就是为什么说现在势头还很大。

2、货币贬值物价上涨：为了应对疫情，全球货币大放水，美国也是大量发行货币，这势必会导致通货膨胀 ，各种物价会上涨，建筑成本、工人的工资等等，务必会随之上升，所以房价肯定会受到一定的影响，这也是上涨的很大的一个因素。

3、地价越来越高：房地产商的土地都是从政府买来的，政府为了促进GDP，就会花钱去投资建设，然而卖地皮也当然是带来投资和进行大力建设的一个最好的方案，这样才能够带动当地GDP的增长，以提高当地政府的政绩。

4、中国经济持续发展：导致人们的需求越来越高，大家对优质房源的追求也会增加，所以会推动新的高质量的房产的买卖；同时也因为中国目前疫情基本控制 ，而国外疫情仍然肆虐，因此，导致影响了 国内的出口，社会上可能出现很多闲置的资金，而资金是逐利的，就有可能流向房地产。

三、举一个目前的事实：

1、房价在疫情之下还是在涨，无论是官方的数据还是企业调研数据，都支持涨的一面。当然，比如“深圳 ”、“西安”、“成都”等，这些地方涨的太离谱，没有作为证据的意义！

2、一、二月份是涨的 ，此时全球的疫情还没有凸显，看一下三月份，据统计100个城市的房价，平均是15233，这是一个基本面，环比涨 0.25%，这是全国的基本面。其中，一线涨了1.47%，二线0.59%，三线0.75%，四线0.28%。当然，也有很多房地产商，没有经受住疫情的影响破产了，也有很多地方跌了，未来也很不好说，我们只是根据客观指标分析一下而已。

但是，从这次疫情来看，中国的实力已经相当强大 ，一般的事情不可能会受到太大的影响，房地产应该也会是如此，很多人都说：中国目前已经是定海神针，所以在国家的“房住不炒”的政策下，不知道杜猛老师的观点“稳中有涨，可能是未来的主流”会不会应验呢